先に結論です。一戸だけを売るなら、よく知られた物件ポータルへの掲載で十分なことが多く、最も早い方法です。物件を多く扱う仲介会社や、継続的に販売するデベロッパーなら、自社の住宅販売サイトがあれば購入希望者から直接連絡が来て、競合の掲載に並ばず、エリア名でGoogleに表示されます。最善は両方の併用です。Daaistudioは住宅販売サイトと仲介会社サイトを28,900バーツから制作しています。
家の売却を調べる人がよく聞くのは2つ、「どこに掲載すればよいか」と「自社サイトを作るべきか」です。答えは、何件をどれくらい継続して売るかで変わります。本記事でははっきり選べるように整理します。
タイで家を売るときの掲載先
タイでよく知られた物件ポータルには、DDproperty、Livinginsider、Baania、Kaidee、Facebook Marketplaceなどがあり、無料掲載と、目立たせるための有料オプションがあります。条件や料金はよく変わるため、掲載前に各サイトで確認しましょう。
- メリット：すでに閲覧者がいて、1日で掲載できます。
- 限界：似た価格の家と並んで表示され、購入希望者は比較して次へ移り、顧客情報はプラットフォームに残ります。
自社の住宅販売サイトが効果を出すとき
- 物件が5件を超える：すべての物件を1か所にまとめ、すぐにリンクを送れます。
- 名前を広めたい仲介会社：名前で検索した人が信頼できるサイトを見つけられます。
- 住宅プロジェクトのデベロッパー：プロジェクト名で直接検索されるため、他の掲載より先に自社サイトが見つかるべきです。
- 外国人購入者：多くのポータルは、購入者の言語で物件の魅力を伝える作りになっていません。
自社サイトとポータル掲載の比較
| 項目 | ポータル掲載 | 自社サイト |
|---|---|---|
| 開始までの期間 | 1日以内 | 2〜6週間 |
| 同じページの競合 | 他の物件が隣に並ぶ | なし |
| 購入希望者の情報 | プラットフォームに残る | 自社のもの |
| 名前(社名)とエリアでの検索表示 | 限定的 | 十分に可能 |
| 費用 | 無料または有料オプション | 制作費(1回)＋年間システム費用 |
住宅販売サイトに必要なもの
- あらゆる角度の実際の写真：外観、室内、周辺環境を晴れた日に撮影。
- 明確な数字：価格、土地面積、延床面積、寝室・浴室数、駐車場。
- 地図上の立地：幹線道路、駅、学校、商業施設までの距離。
- 内見予約：LINEや電話にワンタップで。
- 明確な状況：販売中・予約済み・成約済みを自分で更新できる。
物件が多く、購入希望者から直接連絡がほしい方へ
エリアで検索される言葉、上位の競合、AIが推薦している会社を調べ、料金付きのプランを初回のご相談でご説明します。無料です。
住宅販売サイトを見つけてもらう方法
- 1物件1ページ：見出しに種類とエリアを入れる(例：「バンナーの2階建て一戸建て」)。
- エリアページ：人は地域で検索するため、同じエリアの物件をまとめたページは上位表示されやすくなります。
- Googleビジネスプロフィール：仲介会社や販売事務所がGoogleマップに表示されるように。
- AIが引用できる内容：各ページの最初の段落で、価格、広さ、立地を1文で伝える。
詳しくはSEO・AEO・AIO・GEOの違いをご覧ください。
住宅販売サイトの料金
- 1ページのサイト 15,900バーツ：1つのプロジェクトや、専用ページで見せたい高級住宅に。
- 5ページの仲介会社サイト 28,900バーツ：トップ、物件一覧、会社紹介、お問い合わせ。
- 複数物件の掲載システム：検索と絞り込み付き、機能に応じてお見積もり。
いずれも年間システム費用3,500バーツは別途です。複数プロジェクトのデベロッパーの方は不動産ホームページ制作をご覧ください。
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まとめ
一戸だけ売るならポータル掲載で十分です。継続的に販売する、物件が多い、仲介会社として名前を広めたい場合は、自社サイトが直接問い合わせを受けエリアで上位表示される拠点になり、ポータルとの併用で最も効果を発揮します。まずは無料の企画書からどうぞ。